去年中國樓市出現(xiàn)調整,尤其是下半年調整力度較大,近段時間,部分城市也出現(xiàn)了政策松動和微調。專家預計,2019年“房住不炒”的政策主基調不會有實質性扭轉,意即在支持居民合理自住型需求的同時,著力打壓投資、投機性需求。隨著去年下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,部分城市、部分區(qū)域2019年調控政策出現(xiàn)微調也在預期之中。
銀保監(jiān)會副主席王兆星表示:2019年房地產(chǎn)市場既不要過熱也不要過冷,最好是保持相對穩(wěn)定。銀保監(jiān)會所有的信貸政策都是致力于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,同時保障低收入群體的住房需求。所以,既要防止泡沫,也要防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大的波動,同時給低收入年輕人一些住房的支持和保障,這也是我們改善民生的重要組成部分。
國泰君安:認為房地產(chǎn)投資2019年總體上穩(wěn)步放緩,尤其在三、四線城市,房價有下跌壓力。首先,長期基本面方面,不利于房地產(chǎn)需求的人口總量和結構因素正在集聚能量。其次,當前房地產(chǎn)市場三大指標明顯背離,新開工最強,銷售較弱,而竣工則明顯下降。最后,金融因素方面,雖然對房地產(chǎn)需求有正面影響的一面,但家庭部門后續(xù)不太可能繼續(xù)大加杠桿。